Продажа помещения свободного назначения

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) МАГНИТ В ЖК ОНЕГИН , ПОДОЛЬСК, САДОВАЯ УЛ., 3К1; 344, 4 М², ОКУПАЕМОСТЬ 10, 1 ГОД
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Московская область, г. Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1.
ЖК Онегин (ГК Развитие ).
14 км от МКАД , 4 км от границы Новой Москвы .
ТРАНСПОРТ
МЦД-2 Силикатная 10 минут от ЖК.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
344, 4 м² , помещение свободного назначения.
1-й этаж из 22.
Зальная планировка.
Электрическая мощность 68 кВт.
Витринное остекление.
Ключи 4 квартал 2026 года.
Все необходимые разрешения получены: входные группы, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ и ТБО согласованы.
АРЕНДАТОР
Федеральная сеть Магнит .
Договор аренды 11 лет от 16.05.2025.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Действующий договор аренды с федеральной сетью Магнит на 11 лет стабильный и прогнозируемый арендный поток.
Окупаемость 10, 1 лет (по данным собственника, без учета индексации и процента от РТО).
Густонаселенный район: 5000 домохозяйств (800 квартир в ЖК и более 4000 в радиусе 300 м) высокий пешеходный и автомобильный трафик, 15 000 жителей.
Низкая конкуренция: в радиусе 1 км из супермаркетов представлен только Дикси отсутствие прямой конкуренции для арендатора.
ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Готовый арендный бизнес (ГАБ) покупка актива с действующим якорным арендатором.
Инвестиционное вложение стабильный доход с долгосрочным договором аренды.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Прямая продажа готового арендного бизнеса.
Договор аренды 11 лет (от 16.05.2025).
Окупаемость 10, 1 лет (по данным собственника).
Ключи 4 квартал 2026 года.
Звоните организуем показ и ответим на вопросы!
#продажаГАБ #Магнит #ЖКОнегин #Подольск #арендныйбизнес #коммерческаянедвижимость
Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
Объект №3100-994549.